Quel appartement neuf acheter pour un investissement locatif ?

Vous le savez, en achetant un appartement neuf et en le proposant à la location, vous pouvez profiter du dispositif Pinel. Cette mesure de défiscalisation immobilière peut vous faire économiser jusqu’à 63 000 € sur 12 ans de location. Mais comment être sûr de réussir un tel investissement ?

Connaître la loi

Avant tout, renseignez-vous sur la loi Pinel et l’ensemble de ses dispositions. Elle concerne pour l’essentiel l’immobilier neuf, mais des aménagements sont prévus dans l’ancien. Le caractère éligible du bien tient aussi à sa construction, laquelle doit essentiellement respecter des règles de performance énergétique. Qui plus est, la loi ne s’applique que dans certaines zones du territoire. Vous ne pouvez pas acheter partout en France et profiter du dispositif. Il est aussi des plafonds à respecter ; ils concernent les montants des loyers que vous allez demander et les ressources de vos futurs locataires. Ces plafonds sont dépendants des zones Pinel.

Quel bien acheter ?

Appartement neuf

Dans les zones Pinel, la demande en logements à louer est réelle. Elle est bien plus importante que l’offre. C’est pourquoi vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires, ce qui est indispensable pour justifier l’avantage fiscal, mais aussi pour rembourser votre crédit bancaire. Encore faut-il que votre bien réponde aux attentes de vos futurs clients. Dans un quartier étudiant, privilégiez les studios, même si le prix d’achat est élevé. Dans un secteur résidentiel, tournez-vous vers les résidences et un appartement neuf qui saura accueillir une famille, surtout si une école se trouve à proximité.

Calculez également le rendement locatif de votre bien. Cette opération doit mettre en concurrence l’avantage fiscal et la somme des loyers sur toute la période de location contre les traites à rembourser à la banque, les frais de notaire, les éventuels frais d’entretien, les taxes… Ainsi, vous saurez si votre affaire est rentable.